Участок 6 сот. (ИЖС) в Береславке

Продаю срочно! В собственности 5 лет.
Участок ИЖС (под строительство) находится в 50 метрах от берега реки Жиротопка дельты Волги. Рыбоносное место. Рядом находятся базы отдыха: Забава и Этель. Поселок городского типа Кировский Камызякского района Астраханской области (расположен на берегу Никитинского банка, одного из 4 рыбоносных банков Астраханской дельты Волги), 30-50 метров от берега, 2-я линия,!
Участок 12 соток или можем поделить на 2 участка по 6 соток.
газ, вода, электричество подведены к соседним участкам, имеется разрешение на строительство. Кадастровая стоимость чуть более 800 000 руб. До административного центра г. Астрахань - 50 минут езды, до Каспийского моря - 30-50 минут. Рыбные места
(Погран зона, прописка в данном районе позволяет выходить в море для рыбалки без дополнительных документов)документы все оформлены, участок в собственности более 3х лет.
Идеально под строительство, базу отдыха. За 6 соток -120 тыс. р.
За 12 соток - 220 тыс р. Кадастровый номер 30: 05: 200104: 227